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《兴业月刊》

VOL.40

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购房常识

    对于购房者而言,到项目实际考察是至关重要的,从房屋的地理位置,交通条件,周边环境,配套设施等方面都需要一一搞清。下面列出的十点常识是购房者买房前必须要知道的。
    1. 看房时不仅要白天看,而且晚上也要看。因为入夜以后看房,更能够考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。
    2. 晴天看,雨天也要看。雨天看房可以看出房屋墙角、墙壁、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水。尤其是要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象。
    3. 看建材,还要看格局。房屋功能的有效发挥依赖于格局的设计是否周全合理。比较理想的住房格局应该是:打开房门进入客厅,然后是餐厅、厨房,卫生间,再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来,例如房间的活动区与休息区分隔合理。
    4. 先看墙面,再看墙角。墙面是否平整,是否潮湿、龟裂,可以大致看出建筑安装质量水平的高低,从而判断整体建筑质量。墙角必须方正,因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量,同时对房屋装修也很重要。
    5. 看做工,看装潢。好的装潢都会让人眼前一亮,但是漂亮的装潢也会把龟裂的墙角等毛病完全遮掩。因此,必须要重视做工问题。做工状况是质量水平的体现,尤其是注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧,切莫让漂亮的装潢掩盖了质量。
    6.看配套。要仔细查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便实用和是否留有余地。仔细查看各房间的地面是否平整光洁,是否会出现积水漏水现象,是否需要进一步改进。仔细考察厨房及厕所的设备安装情况
    7. 看电梯,也要看楼梯。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。电梯固然重要,但是楼梯也不容忽视。要注意楼道是否畅通,是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。
    8. 看窗帘,还要看窗外。应拉开窗帘看一下窗外的通风、采光、排气等情况、尤其是通风、采光已成为时下购房的重要因素。  
    9. 了解周围环境。要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况,做到知己知彼,心中有数。
    10. 要注意丈量房间的高度。房子空间太低,容易给人造成压抑的感觉。通常,合理的房间高度为2.7米以上。