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新一轮房价上涨潮来袭
 类别:国家房产新闻 发表于: 共被阅读过 3884

     渣打银行最新的“开发商景气指数”表明,今年下半年住房市场将持续强劲,在房屋建设及销售走高的情况下,房价将继续攀升。 
     楼市自去年下半年就开始复苏,期间“国五条”和“房产税”政策让人们看到新一届政府调控楼市的坚持态度,钱荒和市场化利率改革也带来楼市松动的曙光。但是,近期种种迹象显示,宏观政策环境似乎已经悄然发生变化。
     此前“抑制过快上涨”和“促进合理回归”的调控措施一直是政策的主旋律。但最近新一届政府对房地产市场首次正面表态,提出要“保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”,成为房地产政策趋向市场化转变的信号。
     由于房地产具有投资规模大、拉动GDP速度快、带来的经济利益多等优势,因而一直以来倍受地方政府青睐。数据显示,在中国,目前房地产对GDP的贡献超过13%。
     据最新消息,温州已率先放宽楼市限购令。根据新规,温州市户籍居民家庭以再购买一套市区住房,而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。其他城市是否效仿、中央政府是否叫停,都将成为楼市走向的关键。
     而重启停止三年的房企再融资已是宏观政策转向的最好证明,也让房企资金更加充裕。长期依赖土地财政的地方政府也必须靠房地产才能高负债运转。政策刚有转向苗头,就有地方政府迫不及待地放宽限购。都让房价上涨趋势变得更加明确。
     一方面,随着地方政府投融资平台的负债规模急剧膨胀,虽然债务不透明,但地方政府陷入巨额债务黑洞已经不争的事实。民生证券推算,2012年末,全国各级地方政府全部债务余额14.5万亿元,债务率已达102.1%。
     土地出让金绑架地方财政,中指院报告显示,2005-2011年间土地出让金大幅增长,与地方政府财政收入的比值从不及40%上升到超过60%。
     审计署已公布了36个地方政府本级政府性债务审计结果,其中21个地方政府承诺以土地出让收入偿还债务7746.97亿元,约占这些地方政府负有偿还责任债务余额的55%。
     有研究显示,地价越高,房价越高,拉动GDP的效果越明显,地方官员升迁可能性越高。在还债和稳增长的需求下,地方政府对卖地收入可能将进一步加强,这将助推地价上涨。
     另一方面,资本市场流动性不足的压力已有所缓解。央行8月12日到16日一周内向公开市场净投放资金200亿,此后银行间同业拆借及质押式回购利率多数走低,隔夜品种双双走高。
     房企再融资已开闸,房企融资环境较为宽松。一旦房企的现金流情况改善,获取资金的能力上升,资金价格下降,不差钱的房企四处拿地,无疑将倒逼房价上涨。
     尽管上半年房地产销售业绩风光无限,但出于资金约束以及对政策环境的担忧,部分开发商并未增加建设规模。而今两大掣肘已经弱化,购房需求及房价出现复苏,棚户区改造与城镇化项目提速,房企万事俱备。

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